350 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 120,9 m² · constr. 1993 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599590970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005845599590970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 184 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 594 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 119 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 178 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 687 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 423 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −619 $ | 137 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 148 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 231 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 552 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 467 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 735 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 643 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 937 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 462 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 651 552 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.