8-45 Rue PLAGE-VENISE · Laval
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 21 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 500 $
Rôle antérieur 1 414 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845605994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 300 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
1 414 100 $
ID provincial
65005845605994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 358 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 774 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 750 $ Poids 52 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 596 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 466 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 872 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 487 190 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.