Rue PLAGE-VENISE · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Terrain · terrain 311 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 525 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 506 300 $
Rôle antérieur 4 016 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845612860340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 506 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 016 600 $
ID provincial
65005845612860340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 704 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 724 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 964 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, 7ème Avenue, Laval 2024-12-12 · 643 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 23 % |
| 7 | 10 et 12, 4e Avenue, Laval 2024-09-03 · 603 m · Vendu 769 732 $ Ajust. marché +155 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 023 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, 6e Avenue, Laval 2024-09-16 · 694 m · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 195 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, rue Paradis, Rosemère 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 793 $ Poids 22 % |
| 10 | 7296, boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-18 · 970 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 6665, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-17 · 980 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 957 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.