14 Rue BOISFRANC · Laval
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845635989310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005845635989310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 697 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 484 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 830 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 462 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 454 $ Poids 61 % |
| 8 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 845 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −11 977 $ | 181 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.