8 Rue BOISSEAU · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 171,7 m² · constr. 1993 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845636836750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005845636836750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 780 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 681 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 138 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 710 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 704 684 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 271 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 796 911 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 889 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 725 113 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 726 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.