9 Rue BOISSEAU · Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845636922210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005845636922210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 328 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 177 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 860 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 938 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 963 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 169 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue de Val-des-Bois, Laval 2025-02-26 · 152 m · Vendu 249 400 $ (2 787 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −7 482 $ | 290 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 441 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 664 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 525 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 563 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.