8 Rue BOISJOLY · Laval
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845637292390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
65005845637292390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 582 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 647 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 531 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 187 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 623 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 547 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 757 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 238 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.