12 Rue BOISJOLY · Laval
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 244,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 586 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845637665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005845637665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 154 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 449 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 974 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 088 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 423 $ Poids 46 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 303 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 856 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 170 356 $ Poids 35 % |
| 8 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −59 853 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 210 214 $ Poids 35 % |
| 9 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 031 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 069 345 $ Poids 31 % |
| 11 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 741 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −89 339 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 058 502 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.