11 Rue BOISJOLY · Laval
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 57,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845637980280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
65005845637980280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 654 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 423 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 378 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 536 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 229 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 970 $ Poids 47 % |
| 5 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 446 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 306 $ Poids 29 % |
| 7 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 425 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 843 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 509 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.