1 Rue BOISEE · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 238,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845638518920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005845638518920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 80 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 542 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 755 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 017 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 665 283 $ Poids 51 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 033 629 $ Poids 46 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 074 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 359 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 393 $ Poids 39 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 883 426 $ Poids 33 % |
| 10 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −71 245 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 985 823 $ Poids 32 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 135 307 $ Poids 30 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −57 167 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 839 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.