8 Rue BOISEE · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 158,7 m² · constr. 1961 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845638522210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005845638522210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 292 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 823 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 418 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 763 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 653 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 574 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 656 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 593 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 812 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 520 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.