6 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ -13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845638992630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005845638992630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −51 252 $ | 488 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 806 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 410 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 422 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.