2 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 324,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 519 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845639800480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
65005845639800480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 080 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 998 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 450 641 $ Poids 33 % |
| 4 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +93 641 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 150 709 $ Poids 32 % |
| 5 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 644 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 927 614 $ Poids 31 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 974 528 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 098 885 $ Poids 29 % |
| 8 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 735 $ Poids 28 % |
| 9 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +85 583 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 982 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 209 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +87 710 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 239 070 $ Poids 22 % |
| 12 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −78 931 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.