15 Rue BOISMOU · Laval
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 471 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845644067380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005845644067380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 528 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 394 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 543 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 92 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 148 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 701 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 16 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 447 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 470 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.