17 Rue BOISMOU · Laval
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 66 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845644447880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
65005845644447880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 518 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 247 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 805 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 448 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 464 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 803 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 798 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 328 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −650 $ | 132 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 839 $ Poids 32 % |
| 11 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 483 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 997 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 157 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.