38 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 289,4 m² · constr. 1949 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 472 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845644708250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005845644708250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 345 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 878 420 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 973 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 382 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 083 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −68 131 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 303 $ Poids 32 % |
| 5 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 923 853 $ Poids 30 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +89 171 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 977 $ Poids 26 % |
| 9 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 142 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −78 014 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 379 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 886 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 305 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.