44 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 119,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845644803940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005845644803940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 380 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 742 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 558 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 241 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 659 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.