13 Rue BOISFRANC · Laval
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845645074850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005845645074850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 165 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 390 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 490 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 308 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 864 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 377 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 947 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 548 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 935 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 887 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 323 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 857 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.