18 Rue BOISFRANC · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845645209750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005845645209750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 244 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 680 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 522 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 838 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 198 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 934 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 841 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 678 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.