18 Rue BOISMOU · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 453 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845645352210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005845645352210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 538 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 247 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 434 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 567 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 840 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 532 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 392 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 541 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.