32 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 146,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845645555830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005845645555830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 8 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 141 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 732 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 396 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 568 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 550 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 267 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 89 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 892 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 858 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 946 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 291 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.