36 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 96,3 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845645612840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
65005845645612840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 256 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 423 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 716 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 479 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 583 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 758 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 173 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 412 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.