12 Rue BOISSEAU · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 144,6 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005845646047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 132 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 763 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 262 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 728 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 509 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 550 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 197 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 864 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 670 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 265 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.