11 Rue BOISSEAU · Laval
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 207,4 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646132750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005845646132750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 269 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 353 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 830 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 743 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 929 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 838 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 973 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +65 516 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 761 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 602 $ Poids 32 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 132 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 782 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −63 304 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 121 138 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.