26 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 192,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646307740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005845646307740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 807 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 695 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 218 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 953 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 780 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 057 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 355 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −64 281 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 898 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 185 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +79 983 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 905 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 943 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 906 350 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.