28 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005845646393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 640 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 550 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 625 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 861 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 208 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.