30 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 110,5 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646460280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005845646460280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 111 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 661 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 515 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 831 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 186 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 980 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue Baron, Laval 2025-06-03 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 815 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.