25 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646758520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005845646758520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 588 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 109 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 993 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 894 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 219 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.