31 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646872790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005845646872790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 436 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 407 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 893 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 577 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 898 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 636 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 854 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 618 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 914 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 421 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 598 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 173 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.