33 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 152,1 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 583 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646920480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
65005845646920480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 65 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 160 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 813 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 400 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 624 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 746 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 508 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 694 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 719 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 492 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 941 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 326 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 147 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 984 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.