18 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647088510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
65005845647088510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 378 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 853 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +12 487 $ | 173 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 768 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 523 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 547 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 945 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue de Val-des-Bois, Laval 2025-02-26 · 12 m · Vendu 249 400 $ (2 787 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 540 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.