20 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 143,8 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647155180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005845647155180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 205 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 326 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 726 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 561 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 553 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 276 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 869 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 728 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 265 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.