22 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 509 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647240720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005845647240720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 188 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 782 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 730 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 374 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 842 756 $ Poids 57 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 979 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 875 022 $ Poids 50 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 020 478 $ Poids 45 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 792 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 882 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 817 481 $ Poids 30 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 185 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +101 570 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 008 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.