15 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 189,5 m² · constr. 1991 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647529660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005845647529660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 749 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 712 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 101 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 733 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 813 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 403 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −69 982 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 980 $ Poids 39 % |
| 7 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 875 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 739 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 464 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 929 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 756 223 $ Poids 33 % |
| 11 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 754 436 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 777 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.