17 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 94,6 m² · constr. 1953 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647577420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
65005845647577420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 332 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 475 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 228 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 976 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 897 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 175 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 749 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 538 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 481 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.