19 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647634680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
65005845647634680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 920 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 164 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 475 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 922 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 948 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 397 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 578 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 518 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 770 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 511 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 577 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.