21 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845647691680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005845647691680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 750 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 501 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 540 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 273 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 706 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 669 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 257 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 814 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 245 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 847 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.