3 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 220,6 m² · constr. 1959 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845648319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
352596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
65005845648319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 0 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 489 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 649 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 773 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −67 666 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 995 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 679 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 676 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 083 $ Poids 44 % |
| 7 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 074 $ Poids 40 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 032 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −65 753 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 992 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 848 007 $ Poids 31 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 088 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 996 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.