5 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 133,2 m² · constr. 1954 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845648386660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005845648386660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 734 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 316 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 735 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 835 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 643 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 529 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 889 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 814 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 254 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 391 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 830 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.