13 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 127,1 m² · constr. 1984 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845648433930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005845648433930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 519 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 788 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 248 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 618 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 570 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 774 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 911 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.