15 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845648481780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005845648481780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 734 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 699 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 80 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 708 839 $ Poids 46 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 717 649 $ Poids 39 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 908 072 $ Poids 36 % |
| 7 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 897 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 767 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 732 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 850 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 907 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 541 642 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.