1 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 145,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845649252730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005845649252730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 380 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 761 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 490 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 729 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 704 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 549 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 454 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 862 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.