55 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 250,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845653689780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
65005845653689780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 517 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 224 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 980 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 246 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 729 $ Poids 37 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 660 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 980 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 930 538 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 924 103 $ Poids 33 % |
| 8 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 189 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 896 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −71 220 $ | 1 237 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 349 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.