50 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845654051190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005845654051190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 478 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 633 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 208 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 506 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 847 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 605 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 815 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 813 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Baron, Laval 2025-06-03 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.