51 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 282,6 m² · constr. 2021 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 700 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845654592640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
65005845654592640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 252 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 960 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 994 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 588 $ Poids 42 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 119 473 $ Poids 31 % |
| 5 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 283 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 095 087 $ Poids 27 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 357 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −80 041 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 291 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +85 850 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 522 304 $ Poids 22 % |
| 10 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 238 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 151 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +102 158 $ · Ajust. âge +100 895 $ | 1 488 070 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.