39 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655006790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005845655006790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 71 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 215 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 326 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 464 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 426 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 853 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 411 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 322 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 884 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 989 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 385 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 809 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.