41 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 64,7 m² · constr. 1949 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655063790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
65005845655063790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 480 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 453 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 200 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 86 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 722 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 443 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 400 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 497 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 754 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 672 $ Poids 44 % |
| 8 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −650 $ | 131 588 $ Poids 34 % |
| 9 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 960 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 419 664 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.