45 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 176,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 522 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655130450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005845655130450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 987 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 688 796 $ Poids 63 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 730 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 73 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 63 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 808 079 $ Poids 48 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 749 257 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 753 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 924 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 772 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 815 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 180 $ Poids 37 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 869 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 348 954 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.