35 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 164,9 m² · constr. 1955 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655255930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005845655255930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 69 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 817 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 106 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 779 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 957 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 566 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 345 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 590 034 $ Poids 49 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 888 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −9 393 $ | 302 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 829 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 964 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 132 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +90 494 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 927 803 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.