40 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005845655373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 484 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 438 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 983 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 605 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 539 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 180 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 735 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −13 819 $ | 179 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 598 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.